KROK 01 INWESTOR
Wybór i zakup działki
Inwestor dokonuje wyboru i zakupu nieruchomości gruntowej. Na tym etapie weryfikuje się stan prawny w księdze wieczystej (KW) oraz przeznaczenie terenu w planach gminy.
ARCH-GEO Harmonogram inwestycji
Etapy budowy domu: geodeta, architekt i inwestor
Budowa domu to proces wymagający ścisłej koordynacji prawnej i technicznej. Zobacz krok po kroku, w jakich momentach wkraczają uprawnieni specjaliści.
Uczestnicy procesu:
Inwestor Geodeta (3 wejścia formalne) Architekt
KROK 02 GEODETA (ETAP 1)
Mapa do celów projektowych lub wznowienie granic
Geodeta pobiera dane z państwowego zasobu geodezyjnego, wykonuje pomiary sytuacyjno-wysokościowe w terenie i opracowuje urzędową Mapę do celów projektowych (MDCP). W razie wątpliwości co do przebiegu miedz wznawia punkty graniczne.
KROK 03 ARCHITEKT
Konsultacje architektoniczne i projekt budowlany
Architekt na podstawie mapy sprawdza Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub występuje o Warunki Zabudowy (WZ). Ustala co inwestor może wybudować, doradza i proponuje rozwiązania. Występuje o uzgodnienia branżowe (prąd, woda, kanalizacja, gaz) w celu kompleksowego zaprojektowania budynku z infrastrukturą podziemną. Efektem finalnym jest projekt budowlany (PZT, architektoniczno-budowlany, techniczny). Inwestor składa projekt do Starostwa (Wydział Architektury) w celu uzyskania pozwolenia na budowę i rejestracji dziennika budowy.
KROK 04 GEODETA (ETAP 2)
Wytyczenie osi projektowych budynku
Po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę z Wydziału Architektury i zarejestrowaniu dziennika budowy, geodeta przystępuje do wytyczenia głównych osi geometrycznych budynku, montażu ław ciesielskich oraz wyznaczenia reperu roboczego (poziom zero budowy).
KROK 05 INWESTOR / WYKONAWCY
Proces budowy
Fizyczna realizacja inwestycji przez ekipy budowlane pod nadzorem Kierownika Budowy: prace ziemne, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i montaż przyłączy mediów.
KROK 06 GEODETA (ETAP 3)
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Po zakończeniu budowy geodeta dokonuje dokładnego pomiaru rzeczywistego położenia budynku oraz wszystkich wykonanych przyłączy (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Sporządza mapę inwentaryzacji powykonawczej wraz z oświadczeniem o zgodności usytuowania z projektem.
KROK 07 INWESTOR
Złożenie dokumentacji do Nadzoru Budowlanego
Inwestor składa zawiadomienie o zakończeniu budowy (lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie) do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB). Do wniosku załącza się m.in. mapę powykonawczą, oświadczenia kierownika budowy i geodety, protokoły odbioru mediów oraz dziennik budowy.
KROK 08 ODBIÓR KOŃCOWY
Legalne użytkowanie budynku
Brak sprzeciwu ze strony PINB w terminie ustawowym oznacza pomyślne oddanie domu do legalnego użytkowania. Budowa zostaje formalnie zamknięta.
Kompleksowa obsługa geodezyjno-architektoniczna
Planujesz budowę domu we Wrocławiu lub Oleśnicy?
W ARCH-GEO łączymy uprawnienia geodezyjne i projektowe. Wykonamy dla Ciebie mapę do celów projektowych, wytyczymy fundamenty oraz przeprowadzimy inwentaryzację powykonawczą do odbioru w nadzorze budowlanym.