Co to jest mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych (MDCP) to opracowanie kartograficzne wykonane z wykorzystaniem wyników bezpośrednich pomiarów geodezyjnych w terenie oraz materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające pełną treść mapy zasadniczej.
Służy ona do sporządzenia dokumentacji projektowej. Opracowywana jest dla konkretnej działki (lub zespołu działek) i zawiera wszystkie informacje z ewidencji gruntów i budynków, ukształtowanie terenu (warstwice, rzędne wysokościowe) oraz naziemne i podziemne uzbrojenie terenu.
Do czego potrzebna jest mapa do celów projektowych?
Mapę do celów projektowych zamawia się u geodety w celu naniesienia projektu architektoniczno-budowlanego przez projektanta. Na jej podkładzie architekt usytuowuje planowany obiekt, uwzględniając wymagane prawem odległości od granic działki, innych budynków oraz sieci uzbrojenia terenu.
Opracowanie mapy przez uprawnionego geodetę jest niezbędne do dalszych prac projektowych, a w szczególności do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy z projektem technicznym.
Jak wygląda procedura wykonania mapy?
Aby uzyskać mapę, wystarczy zlecić pracę geodecie. Cały proces formalny bierzemy na siebie:
Zgłoszenie pracy
Zgłoszenie w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK) i pobranie materiałów wyjściowych.
Pomiary w terenie
Bezpośredni pomiar sytuacyjno-wysokościowy granic, obiektów budowlanych, rzeźby terenu i sieci uzbrojenia.
Operat i weryfikacja
Kameralne opracowanie mapy, skompletowanie operatu technicznego i przekazanie go do weryfikacji w Starostwie.
Klauzula i przekazanie
Otrzymanie protokołu weryfikacji i przekazanie uwierzytelnionych map papierowych oraz plików CAD Inwestorowi.
Różnica: mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych
Mapa zasadnicza: Otrzymywana z zasobu państwowego (PODGiK) bez pomiaru w terenie. Wystarcza do uzyskania Warunków Zabudowy (WZ), lecz nie stanowi podstawy do projektu budowlanego.
Mapa do celów projektowych: Aktualizowana przez uprawnionego geodetę w terenie na podstawie najświeższych pomiarów. Jest bezwzględnie wymagana w postępowaniu o pozwolenie na budowę.
Często zadawane pytania (FAQ)
Jak długo czeka się na mapę do celów projektowych?
Opracowanie mapy zajmuje około 2 do 3 tygodni (obejmuje pobranie materiałów z zasobu geodezyjnego, pomiary w terenie, opracowanie operatu oraz jego weryfikację w Starostwie Powiatowym).
Jak długo jest ważna mapa do celów projektowych?
Dopóki nie nastąpią zmiany w terenie stwierdzone przez geodetę, mapa pozostaje ważna. Jeśli jednak na działce lub w jej sąsiedztwie wybudowano nowe sieci lub obiekty, konieczna będzie jej aktualizacja.
Ile kosztuje mapa do celów projektowych?
Cena przygotowania mapy rozpoczyna się od 1200 do 1400 zł wzwyż (ostateczna kwota uzależniona jest w głównej mierze od powierzchni działki, stopnia jej uzbrojenia i aktualności treści mapy zasadniczej).
Ile egzemplarzy mapy do celów projektowych jest potrzebnych?
Zazwyczaj potrzebne są 3 egzemplarze w wersji papierowej oraz wersja cyfrowa (np. format DWG/DXF/PDF) dla architekta. Dla pewności warto dopytać u swojego projektanta.
Czy do pozwolenia na budowę będę potrzebował aktualnej mapy do celów projektowych?
Tak, aby otrzymać pozwolenie na budowę, należy bezwzględnie przedstawić aktualną mapę do celów projektowych, na której architekt nanosi projekt zagospodarowania terenu (PZT).